北京的二手房市场已显现出房源增加,客户观望的态势。
来自我爱我家市场研究中心的统计,4月17日、18日两天,房源量激增30%,而客户委托量则下降25%,业主就地涨价、故意毁约的现象已不见踪影,以往是业主难约,3天之内却变成客户不着急看房了。就此开始,二手房市场已经由卖方市场转向买方市场,
我爱我家房地产经纪公司控股公司副总经理胡景晖分析,此前,北京已经陷入二手房跟着地价涨、一手房跟着二手房涨、地价跟着一手房涨的恶性循环。现在,从土地这个根源上进行限制,市场才能彻底地恢复健康。而对于是否会出现买涨不买跌的另一种极端情况,胡景晖认为,2008年的房市已经给予印证,北京房价虽不可能回归到2004年和2005年的水平,但此轮调整后,北京房价肯定会往下走,房价将回到春节前后的水平,即下降20%左右。
对于这种买方主导的市场格局,中介机构并不陌生。2008年底至2009年4月的二手房市场就是如此。我爱我家市场研究中心认为,绝大多数经纪机构都有过类似的经历,积累了经验和准备了预案,此番市场的变局将不会导致经纪行业陷入困境,特别是大型经纪公司,但是,某些年初才刚刚入市的小型经纪企业则面临被淘汰的厄运。
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