1。法律原则

房地产估价以估价对象的合法产权、合法使用、合法交易或合法处分为前提。所谓合法性，是指遵守国家法律、法规和地方政府的有关规定。

2。最高最佳使用原则

由于房地产用途的多样性，不同的使用方式可以给权利人带来不同数额的收益**中国房地产土地评估有限责任公司第22页

房地产抵押项目评估报告，而不动产权利人期望从其所拥有的不动产中获得更多的收益，而满足这种需要的目的是确定不动产使用的依据。因此，房地产的价值是以房地产的有效性为最有效的前提。房地产估价要求估价结果不得偏离同等条件下同类房地产的正常价值。首先，评估结论具有较强的时间相关性，主要考虑资金的时间价值，不同时点现金流量对其价值的影响不同。因此，在房地产估价中规定，部分资金的发生时间与估价时间不一致的，应当折算为估价时间的现值。

同时，评估结论具有较强的时效性，主要考虑房地产市场价值的波动性。同一估价对象在不同时点具有不同的市场价值。因此，强调估价结果是估价对象在估价时点的价值，不能作为估价对象在其他时点的价值。