城市房地产土地使用权的年限规定为70年。按有关规定居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；仓储用地50年；综合或其他用地50年。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让的最长期限按照下列用途确定：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；仓储用地50年；综合或者其他用地50年。

广东省国土资源厅关于珠海市斗门区2012年度第十九批次城镇建设用地的批复

粤国土资（建）字〔2015〕1099号

珠海市人民政府：

经你市人民政府审核同意上报的《关于审批珠海市斗门区2012年度第十九批次城镇建设用地报批的请示》（珠国土字〔2014〕1565号）收悉。经省人民政府同意，批复如下：

一、同意上报的农用地转用方案和征收土地方案。同意你市将斗门区斗门镇小赤坎经济合作联社属下的集体农用地2．3089公顷（耕地0．1196公顷、养殖水面2．1593公顷、其他农用地0．03公顷）转为建设用地，同意使用上述村集体建设用地0．8005公顷，上述合计3．1094公顷土地一并办理征收为国有土地手续；另同意将斗门镇人民政府属下的国有农用地0．5652公顷（耕地0．5592公顷、养殖水面0．006公顷）转为建设用地，同意使用上述单位国有建设用地4．1503公顷；上述合计7．8249公顷土地经完善相关手续后依照规划安排作为你市斗门区城镇建设用地。

二、该批次用地在土地利用总体规划中均安排为城乡建设用地，供地时土地用途应与土地利用总体规划中的规划安排相符；同时，供地方式、供地规模、供地标准等应严格按照国家和省的有关规定执行，切实做到节约集约用地。

三、同意上报的补充耕地方案。使用已有耕地储备指标（补充耕地项目备案编号：44040320100001）补充耕地，同时请你市人民政府负责督促落实，切实采取有效措施，确保耕地数量、质量和类别达到占补平衡的要求。

四、请你市人民政府及时依法组织实施征地，切实保障被征地群众生活出路。市人民政府应依法发布征地公告，限期办理征地补偿登记；市土地行政主管部门应会同有关单位根据批准的征收土地方案拟订具体的征地补偿安置方案并予以公告，听取群众意见后报同级人民政府批准实施。征地补偿安置不落实的，不得强行使用被征土地。

五、使用土地涉及有关税费的收缴或调整，请按有关规定办理。

六、批后征地实施情况连同经批准的征地补偿安置方案和具体项目供地情况须按规定报备。

广东省国土资源厅

2015年7月22日

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

1、居住用地70年；

2、工业用地50年；

3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；

4、商业、旅游、娱乐用地40年；

5、仓储用地50年；

6、综合或者其他用地50年。