很多人在问房产证上加配偶名字要怎么操作，这是目前很常见的现象，在买房前，双方还没结婚，等结婚后，很多人想把妻子的名字加入房产证上，但是，对于这一点，很多人不知道，房产证上加配偶名字是什么样的流程，下面我们一起来了解下吧。

房产证加名字有哪些情况：

1、结婚后买房的情况：这种情况下，不管房产证上是男方还是女方的名字，都理所当然是夫妻共同财产。夫妻离婚，双方可以均分房屋。

2、结婚前买房，结婚后一起还贷的情况，这种情况一般房产证上只有一方的名字，那么房产归有名字的一方所有。如果是共同还贷的情况下，共有财产还贷的一半;共有财产还贷一半的增值部分。另外，如果房产证是双方的名字，共有比例按约定，如无约定则共同共有。

3、结婚前一次性购房的情况：这个种情况是个人婚前财产。要民法典中，已经取消了共同生活8年以上，个人财产转化为共有财产这一规定。所以，只有房屋在婚前一次性购买的，就只属于婚前个人财产。

房产证加名字流程：

1.准备证件：在去房管局添加名字之前，要准备好结婚证、身份证、房产证原件和复印件。这几个证件缺一不可，然后还有重要的一点，必须是夫妻二人本人到场，不可以委托他人。

2.领新房产证：等钱交好后，加名的基本程序就完成了。在10个工作日以后，就可以去房管局大厅领取一份新的房产证，这时候房产证上的名字就是你们夫妻二人的名字。

房地产加名字所需要的费用：

1、凡婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有变更为夫妻双方共有的，只需要提供夫妻双方的身份证，就可直接办理。而所交的相关资料，由夫妻双方共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续，免征契税，一般来说，普通住宅仅收取房屋所有权登记费80元和印花税5元;非住宅登记费550元;经济适用房登记费40元。

2、由于贷款房都被银行设定了债务抵押，所以，一般情况下是不可抵押及分解的，所以如果是婚前取得的房产及由此承担的债务，新增加的产权人也得相应承担还债责任，也就是说，加了名，分一半房产，也分一半债务。

3、婚前房产加名的办理手续不复杂，但如果是贷款买房时，而且是银行抵押尚未解除，那么在双方加名字前，一定要事先向银行申请，要求变更借款合同上的名字;等银行同意后，三方一起到房产抵押窗口进地变更处理，重新办理房产的他项权证，然后才能对房产证上的名字进行变更。

4、变更抵押登记可与产权变更登记同时递件进办证窗口，由房产部门内部先办理抵押变更，再办理产权变更，您只需跑一趟，就能把贷款房的名字变过来。抵押变更需交85元：由于变更抵押后要换发他项权证，申请人需为此缴纳80元的登记费和5元的印花税。

以上是针对房产证上加配偶名字的具体介绍，对于相关的流程相信大家已经有了一定的了解，对于房产证上加配偶名字流程并不复杂，费用也只需要工本费，所以，只要双方同意，及时提交手续后，即可办理。