涉外合同有涉外因素，在涉外合同中，许多合同当事人至少有一方是外国人。涉外合同发生纠纷选择管辖法院时，合同约定管辖法院根据合同约定，没有约定的，不违反中国法律法规的规定，根据法律规定辖和法律适用。（一）由于管辖法院《民事诉讼法》第四编涉外民事诉讼程序中对涉外民事诉讼当事人的协议管辖权没有特别的约定，中国法院适用《民事诉讼法》第三十四条，判断国内民事诉讼中当事人协议管辖的规定是否有效。《民事诉讼法》第三十四条规定，合同或其他产权纠纷当事人可以书面协商选择被告地址。合同履行地、合同签订地、原告地址、目标地等与争议有实际联系的地方的人民法院管辖，但不得违反本法对水平管辖和专属管辖的规定。如果上述五个地方存在于中华人民共和国以外，当事人可以协商选择海外法院管辖。当事人选择对海外法院管辖的，中国法院不得受理。根据《民事诉讼法》第二百六十六条的有关规定，在中华人民共和国履行中外合资经营企业合同书．中外合伙经营企业合同书．中外合伙勘探开发自然资源合同书这三类合同书纠纷应由中国法院管辖，当事人无法约定管辖。（二）法定管辖根据《民事诉讼法》关于涉外民事诉讼的规定主要见于《民事诉讼法》第四编以及《民事诉讼法》第一编第二章对于涉外合同纠纷的相关规定，中国法律关于涉外合同诉讼的法定管辖规则如下：1、被告在中华人民共和国领域内有住所，则可以在被告住所地人民法院起诉或者在合同履行地起诉。2、被告在中华人民共和国领域内没有住所，而合同又在中华人民共和国领域内签订或者履行，或者诉讼标的物在中华人民共和国领域内，或者被告在中华人民共和国领域内有可供扣押的财产，或者被告在中华人民共和国领域内设有代表机构，则可以由合同签订地．合同履行地．诉讼标的物所在地．可供扣押财产所在地．侵权行为地或者代表机构住所地人民法院管辖。

合同纠纷的管辖法院是如何确定的？

1．因合同纠纷提起的诉讼，如果合同没有实际履行，当事人双方住所地又都不在合同约定的履行地的，应由被告住所地人民法院管辖。

2．购销合同的双方当事人在合同中对交货地点有约定的，以约定的交货地点为合同履行地；没有约定的，依交货方式确定合同履行地：采用送货方式的，以货物送达地为合同履行地；采用自提方式的，以提货地为合同履行地；代办托运或按木材、煤炭送货办法送货的，以货物发运地为合同履行地。

购销合同的实际履行地点与合同中约定的交货地点不一致的，以实际履行地点为合同履行地。

3．加工承揽合同，以加工行为地为合同履行地，但合同中对履行地有约定的除外。

4．财产租赁合同、融资租赁合同以租赁物使用地为合同履行地，但合同中对履行地有约定的除外。

5．补偿贸易合同，以接受投资一方主要义务履行地为合同履行地。

6．民事诉讼法第二十五条规定的书面合同中的协议，是指合同中的协议管辖条款或者诉讼前达成的选择管辖的协议。

7．合同的双方当事人选择管辖的协议不明确或者民事诉讼法第二十五条规定的人民法院中的两个以上人民法院管辖的，选择管辖的协议无效，依照民事诉讼法第二十四条的规定确定管辖。

8．因保险合同纠纷提起的诉讼，如果保险标的物是运输工具或者运输中的货物，由被告住所地或者运输工具登记注册地、运输目的地、保险事故发生地的人民法院管辖。

9．因产品质量不合格造成他人财产、人身损害提起的诉讼，产品制造地、产品销售地、侵权行为地和被告住所地的人民法院都有管辖权。

10．铁路运输合同纠纷及与铁路运输有关的侵权纠纷，由铁路运输法院管辖。

综合上面所说的，物业合同引起的纠纷是需要及时的解决，一般可以通过不同的方式来进行处理，只要双方协商好达到一致的条件，那么就可以保障到各自的权益，但如果协商不好就可以走法律的程序来解决，这都是可以获得法律支持的。

《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条、第二百六十六条