如果对方支付的有定金,卖方可以直接扣罚无须向对方通知或解释,如果对方构成了逾期违约或根本违约,卖方可以直接通知解除合同且无须诉讼。如果定金不足以弥补损失的,可以通过起诉的手段主张违约金以或者以实际损失主张损害赔偿,如果卖方仍希望继续交易的,可以通知主张继续履行合同,要求法院判决对方支付剩余的房款。
一、退房定金合适吗
1、如果选择要求对方支付违约金,违约金的计算方法:房款*逾期天数*万分之零点五;退不退房是业主的权利,如果退房,退还全部房款,当然还可以主张由此造成的损失。2、如认购协议书有约定,按协议约定执行。如无约定,按定金处理,定金不超过总房款的20%(违约金)。如果是银行自身原因贷款批不下来,不用支付违约金,可要求开发商退款。3、
二、定金和违约金可以一起主张吗?
不可以主张违约方既承担违约金,又履行定金条款。
当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的,对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
三、房子卖了五年还能卖房吗
买方反悔不买,卖方可以拒绝,买方不得要求返还定金。如果买方在签约后反悔不愿继续交易,最好的方法同样是双方达成一致和平协议解约,但如果不能协议解约,就要按签订的合约解除合同。一般来说,交了定金的。给付定金一方如果不履行义务,无权要求另一方返还定金。对于签约之后的反悔,就算房屋未过户,守约方都可以通过诉讼途径弥补因毁约方违约所受的损失。卖方反悔不卖,买方可以不答应,并要求卖家赔偿。卖方如果想取消,分两种情况:第一,如果卖方还没有构成违约,双方可以进行协商,尽量按合同履行。第二,如果买方不接受和解,此时卖方执意拒不按合同履行,到了约定的日期,不配合进行网签或审核等,就构成了违约,此时买方可以对卖方要求加价或拒绝继续履行合同的事实进行取证,要求对方履行合同的同时并支付违约金。买方均可追究卖方的违约责任,其损失构成主要包括:双倍定金或者违约金、买方已经支付的中介费、房屋的差价损失。
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