预售许可证有效期为一年，有效期满需进行核验方可继续使用。每次核验期限为一年。

开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的利益。

办理预售许可证需要的条件

1、已经向有关部门缴纳了全部土地使用权出让金，获得了土地使用权证书；

2、持有建设工程规划许可证与施工许可证；

3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，施工进度和竣工交付日期已经确定。

《城市商品房预售管理办法》第六条，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。