按揭商品房直系亲属过户需要到接收银行填写转按揭申请表;审核通过到原银行全额还款,到接收银行签订新的抵押贷款合同;到房屋抵押登记部门办理解压手续和新的抵押手续,将房产证、解押手续和抵押手续一并交给接收银行。
一、个人怎样抵押房产证
个人抵押房产证需要携带身份证、户口本、房产证、购房合同、个人账户近半年的银行流水对账单向银行提出书面抵押贷款申请;银行对个人进行资质审核,审核通过签订贷款合同、担保合同、委托扣款协议,开立账户;到县级以上房产管理部门办理抵押登记手续,支用贷款。
二、还房贷需要做什么证明
需要一、身份证、户口本、已婚的提供结婚证(查看原件收取复印件);二、贷款合同;三、贷款还款卡;四、银行结清证明(在结清贷款后银行会通知你拿结清证明);五、房屋注销抵押登记申请表(银行盖章的,写了你的名字及撤销事由)六、申请人身份证(核对原件收取复印件)七、房屋他项权证八、房屋两证(房屋所有权证和国有土地使用证)。手续:1、借款人到贷款银行办理借款申请。2、贷款银行审核合格后出具贷款意向书,借款人领取贷款所需的表格。3、借款人凭贷款意向书与售、建单位签订购建房合同或协议。4、借款人与贷款银行签订抵押合同,将自筹资金存入贷款银行。5、借款人办理担保手续:用房产抵押的借款人到产权部门办理“房屋他项权证”和“房地产抵押确认书”。用有价证券质押的,将有价证券交贷款银行收押,签订借款合同。6、用于购房的贷款,由贷款银行将贷款连同借款人存款一并划转到售房单位账户,用于建修房的贷款,借款人按借款合同支付。
三、买房没有房产证如何过户
房屋过户必须要有房产证。一般而言,没有房产证是没有办法办理过户手续的。正常情况下按揭房的房产证应该是在银行抵押,因此离婚后分得房子的一方想要办理过户,有两种办法:第一,提前还贷,消除银行的按揭抵押的抵押登记后,便取得了房屋产权证,这时双方到房产登记部门办理过户即可。第二,没有能力一次性提前清偿贷款的,可以与贷款的银行进行协商,变更贷款人,重新签订贷款合同,这种操作方式比较麻烦,因为银行出于偿还贷款的风险以及工作量的考虑,一般是不会予以配合。
全文882个字,阅读预计需要3分钟
不想阅读,直接问律师,最快3分钟有答案