按照购房步骤来看，房屋交易双方签订购房合同之后，再办理房屋备案手续。一般情况下，开发商在与购房者签订购房合同并收到首付款后，会打印备案表，并让购房者在备案合同上签字，将其送至当地房产局进行审核及盖章，然后再通知购房者办理贷款手续。

商品房预售合同登记备案的意义

商品房的预购人向售房单位预购商品房签订了《预售合同》后要在规定的时间内向登记机构办理预售合同登记备案。备案的意义在于：

（一）房产登记机构可以审核售房单位的预售行为是否合法，当然这个合法性的审核仅针对登记机构应当审核的内容而不是包含一切的。如：预售许可内容、预售房的限

制情况，排除重复登记的状况等，起到了保护预购人的作用。

（二）当预购人与售房单位发生合同纠纷时。如：对合同的真实性有异议时，往

往以登记机构存档的合同文本为准，起到了登记备案鉴证的作用。

（三）当售房单位因其他债务一起在建工程查封时经登记备案的预购人可以对抗第

三人，可避免被查封拍卖的事，起到了保护预购人和售房单位双方合法权益的作用。

（四）预购人要办理个人住房贷款必须先经合同登记，否则办公证、办抵押登记等都不能受理。

《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。

商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。