购房合同是先签订再备案。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：

1、当事人名称或者姓名和住所；

2、商品房基本状况；

3、商品房的销售方式；

4、交付使用条件及日期；

5、装饰、设备标准承诺；

6、公共配套建筑的产权归属；

7、面积差异的处理方式；

8、办理产权登记有关事宜；

9、解决争议的方法。

购房合同备案的好处是什么

1、可以知晓所购房屋手续是否合法

购房合同备案前，登记部门会对开发商所售房屋的有关材料进行查阅，如看开发商是否已取得《商品房预售许可证》等。只有所售房屋符合一定的条件，预售合同才能登记备案。

2、可以防止“一房多卖”

即同一套房屋已出售，且预售合同办理了登记备案手续，如果开发商再将该房出售给他人，后一合同则不能办理登记备案手续，因此预售合同登记备案可防止开发商“一房多卖”。

3、可以防止房屋“多重抵押”

如果预售的商品房项目已抵押的，且不能出具解除抵押关系证明，就不能在房产部门备案。

4、可以方便办理产权变更手续

如果预售合同未办理登记备案手续的，就不能办理房地产权属变更手续。

网签是购买房屋的一种方式，为了使得购房者的权益得到更好的保障，一般在购房时，需要查看开发商是否已经获得了预售资格，然后还需要看一下合同的内容，防止霸王条款的存在，使得购房合同签署后，购房者的权益受到侵害。

《商品房销售管理办法》第十六条

商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：

（一）当事人名称或者姓名和住所；

（二）商品房基本状况；

（三）商品房的销售方式；

（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；

（五）交付使用条件及日期；

（六）装饰、设备标准承诺；

（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；

（八）公共配套建筑的产权归属；

（九）面积差异的处理方式；

（十）办理产权登记有关事宜；

（十一）解决争议的方法；

（十二）违约责任。