一、转租合同在租赁合同无效时是否合法

转租合同在租赁合同无效时是否合法需要根据实际情况分析，租赁合同无效，转租合同并不必然无效。转租双方具有书写证明能力、意思表示自愿真实，转租合同内容合法、符合法律规定的形式，转租关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不以合法形式掩盖非法目的的，转租合同有效。

根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

二、转租协议怎么写

转租协议中应该写明以下内容：

1．双方当事人个人信息；

2．转租的房屋情况；

3．租金与转租的期限；

4．双方应当遵守的义务与享受的权利；

5．违约责任；

6．相关费用的缴纳。

《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

三、哪些房屋不能转租

以下房屋不能转租：

1．承租人拖欠租金的；

2．承租人在承租房屋内擅自搭建的；

3．预租的商品房。

4．不得违背双方意愿，有问题，双方要共同讨论。

《中华人民共和国民法典》：第十四章　租赁合同　　第七百一十六条　承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。\n　　承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。