咨询购房合同备案后,名称变更如下。具体要点如下
I.如果购房合同已向房地产局备案,则不能更改。原则上,除以下8种情况外,合同信息不得撤销或变更:
(一)因房地产开发企业工作人员的错误导致购房人信息录入错误,需要对合同信息进行更正的(提交错误内容和变更说明)
(II)户口簿在常住人口登记卡索引表中登记的家庭成员中,变更合同买方信息(提交户口簿和身份证)
(III)开发企业与购房人因一方违约发生争议,需要仲裁机构和法院裁决或判决终止合同的(提交裁决或判决的有效证明)
(四)自房屋交付公告发布之日起90天内,如果买方因相关部门发现的严重质量问题需要终止合同(提交质量监督部门出具的质量鉴定报告)
(五)买方未被批准办理贷款手续,合同不能继续履行并承担违约责任,合同需要终止(提交不能接受贷款的有效证明)
(VI)买方(或直系亲属)因重大疾病、急需资金等原因需要终止合同(提交二级以上公立医院相关证明)
(七)商品房交付后,实测建筑面积与合同误差超过±3%,同意终止合同(提交测绘机构房屋测绘报告)
(8)法律法规规定的其他情形(明确具体内容并提交相关证据)
二、购房合同备案的解除流程:
(一)如果合同已在房管部门备案,则先到房管部门取消备案,并获得备案合同的撤销证明
(二)从住宅和房地产信息网下载《商品房买卖合同解除或变更申请表》,双方应认真填写,并签字盖章(三)如需解除网上签订的合同,双方必须通过协商达成协议,并签署书面解除合同协议,并携带双方之间的合同正本和副本、解除合同的原因、商务合同的解除或变更申请表使用销售合同、买方身份证原件及复印件、公司代理人身份证原件、企业授权委托书及其他相关证明材料,买卖双方应一同出席(四)网上签订的合同信息发生变更的,企业应当携带双方签订的合同原件和复印件、变更合同理由证明、商品房买卖合同解除或变更申请表、购房人身份证原件和复印件、原件公司代理人身份证、企业授权委托书及其他相关证明材料的原件,由开发企业现场办理
(五)房地产市场监管部门定期受理企业申请,经审核符合解除合同条件的,系统将取消网上签订的合同信息,并将该房屋在房地产表中的状态改为“可供出售”;如果满足合同信息变更的条件,将直接在系统中进行变更,并且网上签订的房屋合同号将保持不变
根据上述相关回答,如果您签订了房地产销售合同,则该合同需要备案。备案后,如果双方协商te要更改合同,您也可以更改合同,但更改名称可能很困难。如果您有相关法律意见,您可以致电lba.com的在线律师
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