可以要求开发商承担保修责任和违约责任。建设工程屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的保修期为5年，可以要求其进行保修。也能要求其赔偿遭受的损失。

一、房屋外墙漏水能退房是否能并要求赔偿

保修期内房屋外墙漏水影响正常居住使用的可以退房并要求赔偿。建设单位和施工单位应当在工程质量保修书中约定保修范围、保修期限和保修责任等，房屋保修期一般自工程竣工验收合格之日起计算。房屋外墙漏水难以通过修复解决的，应予准许解除合同进行退房。

二、房屋顶层漏水如何解决

房顶漏水要根据漏水的原因确定解决方式：

1、如果是因为开发商建房存在质量问题导致漏水，且在保修期内的可要求开发商进行维修。

对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，所以在五年内可以要求开发商进行维修。

2、如果是因为物业没有尽到管理职责导致管道老化或者损坏等原因漏水的，可以要求物业进行维修。

3、如果是由于漏水邻居损坏管道等邻居过错导致漏水的，则可以要求漏水邻居承担维修责任。

三、装修房子漏水谁负责？

装修导致楼下漏水的，一般是开发商或房屋所有人的责任。在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为5年，房顶漏水属于开发商工程质保的范围；超出保修期的，应由房屋所有人承担维修责任。