房屋出现漏水情形的,在保修期内开发商有维修的责任,开发商应该要求施工单位进行维护,如果开发商不承担责任的,业主可以起诉开发商。
一、楼下漏水楼上有义务修理吗
如果该房刚交付使用,还在开发商的保修期内,则这个责任要开发商负责。
如果已经过了保修期,或者业主在开发商交付使用后有进行装修行为,那么一般地这个责任要由楼上业主承担。如果这房是租来的,则承租户可以要求业主维修。
二、房屋的顶楼漏水怎么办
顶楼漏水的话,要分具体情况进行维权:
1.房屋在保质期五年内的,维修责任是属于开发商的,可以去找开发商进行协商,协商不成的开发商不愿维修,那就到消协、住建部门和质监部门等处投诉,准备司法途径解决。
2.房屋过了保质期漏水的,可以申请小区的专项维修资金,动用专项维修资金修补漏水地方,但前提是申请获批,如果不获批,只能由本栋楼全体业主共同出资维修。
三、未交房就漏水怎么办
还没有交房就出现漏水,要是遇到这样的情况,那么购房者是由正当理由要求开发商对房屋进行维修的,当然要是维修之后还无法满足正常的居住使用的话,此时可以要求开发商退房。还没交房房子已经出现漏水现象,业主应采取主动积极的态度,与开发商协商。如果协商不能解决,业主可以向消费者协会、建委等部门投诉或直接向法院提起诉讼。
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