应该由房东进行维修,但出租人能够证明自己没有过错的除外。承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。
一、请问租房的时候窗户掉下去是谁的责任
租房子窗户掉下去,属于自然损坏的即为房东的责任,属于当事人故意破坏则为当事人的责任。承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
二、租房失火房东用不用承担责任?
没有人故意为之,租赁房屋发生火灾,房东是需要对承租人承担赔偿责任。根据相关的规定,承租人应当按照约定的方法使用租赁物。承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,造成租赁物损失的,不承担损害赔偿责任。承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,造成租赁物损失的,出租人可以解除合同,要求赔偿损失。出租人应当履行租赁物的维修义务,但当事人另有约定的除外。因此,如因房东过错或未履行维修义务而发生火灾,应向承租人承担赔偿责任,并承担租赁物损失的后果。
三、租赁的物品损坏由谁来负责
租赁的物品损坏由谁负责视情况而定,具体如下:
1、租赁的物品损坏由一般由出租人负责。具体以租赁合同约定为准;
2、承租人未按约定正确使用租赁物,造成租赁物损害的,由承租人承担责任;
3、承租人在租赁物需要维修时,可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,费用由出租人承担;
4、因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或延长租赁期限。租赁物因承租人的过错需要维修的,出租人不承担规定的维修义务。
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