若因开发商方面的因素造成延期交付或未能及时修复造成逾期，则应由开发商承担相应的法律责任并接受购房者的追责。对此，购房者务必妥善保管相关证据以备将来之需。对于房屋本身出现的重大质量问题，即使已过保修期，开发商仍须承担起维护和修理的义务。若双方无法就此达成共识，购房者有权通过法律途径进行维权。

然而，若房屋在长期使用过程中出现问题，则可寻求小区物业协助进行维修。

至于涉及到公共部分专项资金的个人房屋问题，其所需支付的费用将由业主自行承担。

《商品房销售管理办法》第三十五条

商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权要求退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。