一、分手后按揭房子怎么过户

房屋有贷款尚未还清，抵押权登记尚未注销，此时是无法办理过户手续的。如果想过户，最直截了当的办法是首先与抵押人预约办理清贷手续，然后在对方的配合下注销抵押权登记，最后办理房屋所有权变更登记手续，将房屋权利人登记在一人名下。

如果暂时无法一次性偿还贷款，可以与对方做书面约定，明确其与该房屋无关，以及日后配合您办理前述有关手续等。还可以起诉至法院，要求确认房屋的所有权属于自己。

二、房产过户

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。

房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。