一、烂尾楼退房属于什么纠纷

综上所述，烂尾楼纠纷主要分为四类，即：建设工程合同纠纷；房屋买卖合同及关联合同纠纷；借款合同纠纷以及案外人执行异议之诉。

其中前三类又细分出多种具体情况，如建设工程施工、装饰装修合同、监理合同，商品房预定、销售等预约、预售和委托代理销售等各类合同纠纷，以及涉及建筑施工相关的建工材料购销等关联合同纠纷。

而最后一类案外人执行异议之诉则是指，烂尾楼诉讼中的业主针对法院查封的车位、房产提出的执行异议诉讼。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、德州购房合同纠纷律师怎么判

您好，关于您咨询的买卖合同纠纷相关问题，我们需要强调的是，根据现行法律规定，法庭需结合争议双方提交的证明材料和调查所得事实资料作出裁决，因此，最终的决定取决于法律的明确规定以及各方所拥有的有力证据。

在目前这个阶段，因为尚未开启诉讼环节，所以无法对法官是否有所偏倚做出准确判断。

同时，我们注意到，法官在某些特定情况下有权自行获取必要证据，这是符合法律法规要求的，这种行为并不是对任何一方的偏袒。

若存在法律规定的特殊因素，您同样可以提出申请，让法官启动证据收集工作。

针对您提到的案件受理后长达八个月仍未开庭的情况，这显然是极其异常的，应当引起足够重视。

然而，如果当事人准确地运用了法律规定的程序，以达到拖延开庭的目的，那么截至八个月也未出现开庭现象并非不可能发生。

在这种情况下，如果确系被告谙熟法律程序所为，则与法官并无关联。

相反，一些律师也可能会运用类似手段来拖滞审判进度，以便为自身争取最佳的诉讼效果。

至于被告因同一案件向原告提起诉讼的问题，这实际上是民事诉讼中的常见流程之一，既可能构成反诉请求，也有可能独立成案。

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百八十五条　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。\n　　约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。\n　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。