一、烂尾楼办理退房是否成为债务纠纷

监管下的地基建筑商、临时施工方与缺陷工程开发商间的扯皮事件常称为“民事纠纷”。

这类矛盾包含了多类别，包括但不限于合同管理、商业不当行为和行政罚款等问题，详细如下所述：

1．建设工程纠纷：详分为建设工程施工合同，价款优待权，分包协议，监理合约，装饰装修合同等细分类型；

2．房屋交易纠纷：涵盖了商品房的预订、预售、销售以及委托代理；

3．相关合同纠纷：以与建设施工产业密切相关的建工材料买卖为例；

4．借款合同纠纷：可细分为金融借款合同，同行拆解，企业借贷，民间借贷及小型借款协议；

5．案外人大胆：意即在烂尾楼案件中，主人翁假设被查封的资产提出异议。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、购房合同纠纷不立案怎么办

购房合同纠纷未获立案原因可能在于不符法定起诉要求。

可参照不予立案通知，整理充分材料后再次提起诉讼。

然而，起诉需遵循以下条件：

（1）申请人需与案件具有直接利害关系；

（2）明确被告主体资格；

（3）诉讼请求及事实理由清晰；

（4）在法院管辖目录内。

起诉时应提交书面起诉书，并附上同数副本。

若书写困难，亦可用口语叙述，由法庭记录，并送达至对方当事人。

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百八十五条　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。\n　　约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。\n　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。