工厂的土地性质属于国有土地，所以土地的差价补偿收归国有，并不是给当事人的，厂房及设备重置补偿还有停业损失、设备搬迁安装费等拆迁补偿事宜，因根据所在地的政策为准，

1，如果当事人对补偿有议异的，可以与拆迁管理部门协商或者请第三人调解；

2，如果协商和调解都无效的，可以申请仲裁或者起诉法院来解决。

一、房屋、建筑物补偿：

1，应当以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准；

2，因为历史原因无法办理房产证明和土地证明的，可经实际丈量确定；

3，房屋、建筑物的价值一般应由拆迁人、被拆迁人共同委托评估公司，评估公司根据相关评估技术标准，确定房屋、建筑物的实际价值；

4，低于城市房屋拆迁最低补偿单价标准的，以最低补偿单价标准计算；并依照有关补偿口径，计算房屋、建筑物实际应得的补偿费用。

二、设备重置补偿：

1，《拆迁管理条例》中规定，设备搬迁安装费用应当按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算；

2，机器设备分为两类：

（1）是可搬迁设备；

（2）不可搬迁设备；

3，可搬迁设备因拆迁而引起的损失又可分为实物损失费和功能损失费；

4，实物损失费包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等；

5，功能损失费用包括搬迁引起的机器精度下降、不合格产品的增多；

6，对于不可搬迁设备，拆迁会导致该设备的废弃，故应结合其成新和重置价，计算设备重置成新价，对所有人进行补偿；

7，在拆迁的实际操作中，拆迁非住宅房屋，其设备搬迁和安装费用，按照当地有关规定计算，无法恢复使用的设备，按照设备重置价结合成新给予补偿。

三、拆迁费用补偿：

1、停产停业损失

2、设备搬迁安装费。