1、城管具有拆除违建的执法主体资格

2、违法建筑物的买受人或现有使用人是违法建筑的受处罚对象。

3、前期准备工作。

第一，案件受理登记；现场勘察记录。

第二，《案件立案审批表》，需签承办人意见及依据，然后交领导审批同意后做调查笔录。

第三，《调查询问笔录》，做勘查和笔录时，首先亮明身份，由两人以上执法，宣布执法依据。

物业不让封阳台合法吗

物业不让封阳台视情况而确定：

1、若阳台属于业主住宅能专有部分，不属于全体业主共有部分，且在不危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益的前提下，物业无权限制业主封阳台；

2、如果业主封闭的阳台属于全体业主共有部分，业主无权擅自封闭阳台属于违反物业合同的规定；

3、如果业主与物业公司签订的《物业管理服务合同》中约定，业主装饰装修房屋，应遵守法规和小区的《装饰装修管理细则》，要求“业主不得擅自封闭阳台或平台，不得在阳台或平台上搭建任何构筑物，或改变其外表颜色，不得安装防盗网或防护栏”，业主不得擅自封闭阳台，物业有权制止。

《中华人民共和国行政强制法》第三十七条经催告，当事人逾期仍不履行行政决定，且无正当理由的，行政机关可以作出强制执行决定。