住房公积金二套房贷款政策也随着新政的实施而收紧,在最低首付比例上提高了10个百分点。
公积金缴存职工申请住房公积金贷款购买二套商品住房的,贷款最低首付比例由30%调整为40%。购买二套二手住房的,房屋竣工使用年限10年(含)以下,贷款最低首付比例由40%调整为50%;房屋竣工使用年限10年以上25年以下,贷款最低首付比例由50%调整为60%。
此外,住房公积金审核标准也更加严格。申请住房公积金贷款的公积金缴存职工,没有住房公积金贷款、商业贷款记录的,可以按照首套住房公积金贷款首付比例执行。而存在贷款记录的,不论是住房公积金贷款还是商业贷款,即便贷款已经结清,仍执行二套住房公积金贷款首付比例。3次及以上申请住房公积金贷款的,不予受理。
一、沈阳二套房公积金贷款额度
沈阳二套房公积金贷款额度的计算,是要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额以及贷款高限额四个条件来确定,这四个条件算出的小值就是沈阳二套房公积金贷款人高可贷数额。
沈阳二套房公积金贷款额度计算方法如下:
1、按照还贷能力计算的贷款额度
计算公式为:[(沈阳二套房借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-沈阳二套房借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
2、按使用配偶额度:[(沈阳二套房贷款夫妻双方月工资总额+沈阳二套房贷款夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-沈阳二套房贷款夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
3、按照房屋价格计算的贷款额度
计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数
二、沈阳公积金二套房贷款流程
2、符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请,并提供有关证明材料;
3、买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估;
4、律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析,出具《法律意见书》;
5、贷款银行进行审批,通知借款申请人是否同意贷款;
6、买卖双方办理产权过户手续,过户后,借款人到银行办理贷款手续;
7、购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同;
8、买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续;
9、借款合同生效后,贷款银行根据借款合同划付资金;
10、借款人按月还款;
11、借款人还清贷款本息,解除抵押担保。
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