一、沈阳二套房政策是怎么规定的

在沈阳购买二套房，若是想要享受沈阳二套房的优惠政策，则需要进行沈阳二套房认定，下面就来看一下沈阳二套房认定标准的具体内容。

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房的情况属于沈阳二套房；

2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房的情况属于沈阳二套房；

3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房的情况属于沈阳二套房；

4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房的情况属于沈阳二套房；

5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款的情况属于沈阳二套房；

6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起的情况属于沈阳二套房；

7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房的情况属于沈阳二套房。

二、沈阳二套房首付比例

1、根据沈阳二套房首付比例的规定来看，对已经拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住环境再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，较低首付款比例由30%调整为20%。现行的个人住房公积金贷款利率是五年期以下(含五年)为2.75%，五年期以上为3.25%。

2、对于使用商业贷款的人来说，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，较低首付款比例调整为不低于40%，具体收付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。