时至岁末，年终奖、红包和年终到期存款让老百姓口袋里的钱多了起来，一些人把目光投向了房产理财。理财专家认为，房产投资理财中的一些风险是必须要考虑的。

一是时机风险。随着城市土地供应制度的进一步改变，有的商为了获得地块，在招投标时拉高价格中标，或者在拍卖市场高价拍得土地使用权，将会抬高一些的价格。但房地产价格的上涨，最终支持是买方或者承租方的支付能力。从投资的角度来看，如果时机选择不好，在高价位买进，风险是明显的。

二是转让或出租风险。投资的房产一旦确定，寻找合适的转让或者出租对象十分重要，如果转让或出租的价格不合适，就可能产生收入风险。

三是利率波动风险。目前的利率水平处于低位，但购房利率在整个贷款期限内并没有实行固定利率。随着利率市场化改革的政策导向，某些较长时间的贷款购房，将面临利率波动的风险，有可能增加债务负担。