随着政府不断出台宏观调控政策，房地产市场进入一个微妙的时期。有关专家提醒，投资者要关注逐渐增大的投资风险。

首先，要分清房子的用途，自用还是投资。老百姓经常问，什么时候买房好。业内人士的回答是，如果是自己住，那看好了就买，不要等。市场永远比人聪明，没有谁能够完全准确地预测未来的房价。

其次，根据家庭收入，量力而行，切忌借钱投资。尽管以租养供已经成为房地产市场的投资新趋势，但利率不断提高，银行对投资者（非买房自住者）往往没有优惠政策，所以投资者必须综合考虑长期收益风险。

对于那些渴望通过房地产投资获得高回报的市民，专家提醒要根据家庭收入情况适当投资。一般家庭的房地产投资总额应该是家庭总收入（夫妻共同资产的总额）的50％，有小孩的家庭最好定为30％－40％。

第三，要计算成本，分析市场，寻找投资热点。以租养供的前提是房子能够顺利出租，因此投资者不仅要支付首期房贷，对房子进行简单装修，出租时还可能要购置一些家电。成本可能比想像的要多一些，投资者必须计算好投入产出比例。如果住宅的租金收益与按揭费用仅相差200－300元，就不要轻易投资。

投资者还需要对市场进行分析，毕竟热点区域不是一下子形成的，有一定延续性，投资者要积极寻找热点。