一、房东绕过中介直接与租客签订合同的操作指南

如下在无中介的情况下签租房合同：

与出租人协商，直接与出租人签订合同。合同一般具备以下内容：

1．出租人、承租人的基本信息；

2．房屋的地理位置等信息；

3．租赁期限；

4．租金以及支付方式；

5．权利义务；

6．违约条款；

7．争议解决条款。

《民法典》第七百零三条的规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

二、租房合同纠纷诉讼流程

租房合同纠纷诉讼流程如下：

1．起诉，即向有管辖权的法院立案庭递交诉状。

2．立案审查。

符合立案条件，通知当事人7日内交诉讼费，交费后予以立案；不符合立案条件，裁定不予受理。

如果对裁定驳回起诉不服，10日内向上级人民法院提出上诉。

受理后，法院5日内将起诉状副本送达对方当事人，对方当事人15日内进行答辩。

3．排期开庭。

提前3日通知当事人开庭时间、地点、承办人；公开审理的案件提前3日进行公告。

4．开庭审理。

5．宣判。

三、租赁合同纠纷律师如何收费

不同的律师行收费标准是不同的，现在整理个大概的收费标准给大家参考。

1．不涉及财产关系的：800元～10000元／件；

2．涉及财产关系的：每件基础服务费1000～2000元。争议财产标的额超过1万元的，按下列比例分段累进计算，争议标的额计费比率：

10001元—100000元部分5％～6％

100001元—1000000元部分4％～5％

1000001元—5000000元部分3％～4％

5000001元—10000000元部分2％～3％

10000001元—50000000元部分1％～2％

50000001元以上部分0．5％～1％

3．计时收费标准：在每工作小时按50－1000元标准内，由律师事务所与当事人协商确定。

《中华人民共和国民法典》：第十四章　租赁合同　　第七百零三条　租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。