以子女名义登记的房屋只需全额支付,不需贷款,有何风险?如果子女未满18周岁,且房屋必须以子女名义登记,则既不能选择公积金贷款,也不能选择商业贷款,只能全额支付。由于贷款只针对具有完全民事行为能力的自然人,因此年满18岁是一个艰难的条件。
财产分割的麻烦
如果离婚是由于婚姻破裂引起的,则涉及财产分割的问题,以未成年子女名义购买的财产往往会引起法律纠纷。如果不将不动产作为共有财产分割,那么不动产应当属于负有抚养子女义务的一方,与子女共同生活,这就可能导致抚养权之争的局面。父母不能随意出售子女的房产,父母可以为子女买房,但不能随意出售或抵押子女的房屋。按照正常程序,孩子名下的房子只有在孩子年满18周岁后才能出售。
如需出售,需提供监护人签署的保证书,保证监护人具备资格,出售房产是为了未成年人的利益,保证书必须经公证处公证。出售儿童财产是为了儿童的利益,如儿童患有重大疾病等特殊情况。
父母不得以现金出售子女的不动产。此外,出售房产所得应用于赡养未成年人。否则,今后一旦孩子提出异议,认为父母侵犯了自己的合法权益,父母也应承担赔偿责任。
父母想再次收回房屋时,很容易遇到障碍
虽然父母是实际的出资人,但房屋已经登记在孩子名下,父母因抚养纠纷等特殊原因想收回房屋。实际上,孩子们成年后就把房子卖了,父母不允许住在里面。子女婚后死亡的,其配偶、子女和父母为一级继承人,有权继承死者的全部财产,包括婚前财产。这意味着,如果子女未成年时与父母共有财产,子女名下的财产也将作为遗产分割继承。
子女独立购房时可多交首付
如果子女与父母没有共同财产,即父母在房产证上没有子女的名字,那么当子女成年后购买第一套住房时,他可以按政策首付30%,享受首套房贷的优惠利率。
政策出台前,未成年人与父母共有不超过两套住房的,成年后可按政策自主购买一套住房。
虽然考虑到房价上涨的因素,提前为孩子买房是一个合理的选择,但上述风险应该考虑清楚。
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