1、最常见的小产权房买卖纠纷是小产权房不能过户购房人起诉返还购房款及利息。

2、购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么结果只能是购房人找开发商索要购房款，购房人就可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。另外，购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以其很可能无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比是微乎其微的。

小产权房买卖合同发生纠纷的原因有哪些

小产权房买卖合同纠纷的有效与无效主要围绕着合同当事人的身份而区分，因为小产权房的土地基础不同于城市商品房土地性质，所以根据相关土地法律规定，小产权房只得在本村集体经济组织成员中流转，超出这一范围的，合同将面临无效。

这样的法律规定其实是有其立法目的的，即为了保护村集体经济组织土地使用权能够在本村集体经济组织成员中长久使用，也为了防止其他外来人员对土地做不正当的处置。所以对于外地人想购买本地小产权房的需要三思而行，因为一旦出现相关纠纷，这种小产权房的买卖合同很可能便被认定为无效合同。