什么是大产权和小产权？大产权证是指开发商取得房屋预售许可证后，在开发商开发的房地产项目竣工后，申请办理房地产权属登记，由土地管理部门核定地价，同时还要检查项目是否按规划批准的实际用地使用，房屋是否按规划面积建设，以及拆迁安置的安置情况。以上内容全部核实后，才能确认产权并出具房屋所有权证，这就是开发商的大产权。

小产权房是指在农民集体土地上建造的不缴纳土地出让金等费用的小产权房。小产权房占用集体土地。根据我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得转让、转让或者出租用于非农建设。它没有产权，更不用说国家土地使用证和预售证了，所以小产权就是没有产权。如何把小产权做大产权国家发行的产权叫大产权，没有国家发行的产权叫小产权。根据有关规定，非农民所有的土地不得转让、出租用于农业建设。农民向城镇居民出售房屋，得不到法律的承认和保护，无法办理土地使用证、房产证、契税证明等法定手续。但这并不是说农村产权房不能转让，而是转让或出售的对象是有限的，只能在集体成员内部进行转让和置换。

我们所说的房子属于不动产，它不同于其他商品的销售。国家对此有明确规定。能否顺利取得合法的房屋所有权证，关键在于开发商能否先取得房屋所有权证。本文就什么是大产权、小产权以及如何使小产权成为大产权进行了探讨，道吗