房屋过户给子女的方法有哪些,需要花多少钱
时间:2023-05-05 10:53:15 458人看过 来源:法律编辑整理

一、房屋过户给子女的方法

(一)房产出让。房产出让也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。

房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税这三种。其中房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,只需要缴纳契税和产权转移登记费,但如果房产未满五年的话,需要缴纳营业税和个税,同时还需缴纳契税和产权转移登记费。

(二)赠与。以赠与的方式办理过户,先办理赠与公证,然后办理房屋评估作价和房屋鉴定,最后办理过户。

办理赠与过户,需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的,因为赠与是被认为是无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时赠与过户也需要缴纳公证费。

(三)继承。以继承的方式办理过户,但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下,不是很常用。

继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是最低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税,只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。

二、父母将房产过户给子女需要花多少钱?

如果房屋在房款、贷款已全部偿清的情况下,该套房的房产证上加孩子是视为赠予行为。赠与人(父母)与受赠人(孩子)应签订书面赠与合同,并到房管部门办理过户手续。

过户涉及以下费用:

除了以上费用,非直系亲属间办理过户、增名,还需缴纳营业税。举例说明:一套140平米,价值400万元的房产过户需要缴纳的费用。

交易费:2.5元×140=350元。

契税:400万元×3%=120000元。

个人所得税:400万元×1%=40000元。

另加工本等15元、登记费80元,过户费共计160445元。

三、哪种过户方式最省钱?

继承过户最省钱:在买卖、赠与、继承三种过户方法之中,继承是最经济快捷的途径,因为我国还没有开征遗产税,办理继承过户只需缴纳公证费,其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现,所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然,也有父母考虑得很远,打算写下遗嘱把房产留给孩子。

全文828个字,阅读预计需要3分钟

不想阅读,直接问律师,最快3分钟有答案

继续阅读
本地专业对口律师
北京
#直系亲属 最新知识
针对房屋过户给子女的方法有哪些,需要花多少钱您还没弄清楚,直接和律师在线沟通获得更多帮助

1对1在线咨询

8秒前,138***54用户咨询成功
马上提问
针对房屋过户给子女的方法有哪些,需要花多少钱您还没弄清楚,在线问专业律师,让律师告诉您快速方案吧
  • 章法律师

    章法律师

    律所主任

    评分:5.0

    服务人数:487

    在线咨询
  • 张丽丽律师

    张丽丽律师

    专职律师

    评分:5.0

    服务人数:343

    在线咨询
  • 张神兵律师

    张神兵律师

    合伙人

    评分:5.0

    服务人数:590

    在线咨询
内容已经到底了,还没找到答案?
在线问问律师吧,最快3分钟内有答案!
11,079 位律师在线 累计服务 3,700万 人次
立即提问

他们的问题正在被解答:

朋友欠钱不还怎么办,联系不上有没有好的解决办法...