二手房交易环节中存在以下风险隐患：

1、卖方资质风险。一定要对卖家的信息进行核实，卖家是不是权利人，这套房屋一共有多少权利人。是否都同意卖房了。没有得到所有权利人同意，房屋不可能过户。

2、不良中介骗局。个别不良中介会用低价房源吸引买家关注，但是明显低于市场价的房源多数是假房源或者房屋本身有瑕疵。

3、房屋产权不明晰。业主是谁，房屋是否有抵押，这完全一定要通过交易中心进行产权调查。

浙江二手房交易环节

（1）定价关

二手房买卖最关键的环节就是房屋价格的评估，对于经验不足的业主来说，价格定高了难以找到买主，定低了又会使自己蒙受经济损失。

（2）合同关

签订合同常常要注意诸多细节问题，如屋内设施细节、付款方式、交房具体时间、税费交付等等。

（3）过户关

办理房屋的立契过户，是买卖流程中最耗时间和精力的一关。办理过户涉及一系列的政策法规，手续繁琐。购房者由于缺乏房地产交易知识，没有相关经验，不了解有关部门的办事程序，往往跑断了腿，事情也办不圆满，花费了大量的人力、财力。

（4）付款关

付房款是客户最为担心的一个环节，少则十几万，多则几十万的房款，一旦出了问题，购房者将蒙受巨大的损失。在房屋买卖中，确实存在着房产交割的风险。买方担心把钱交给卖方而产权过户中如出现问题，会拿不到产权证；卖方担心产权证办到了买方名下，买方拖欠房款。

（5）交验关

物业交验是买卖交易的最后一个环节。

法律咨询：

网友：浙江二手房契税必须是买方交吗？

律师：按照国家二手房买卖交易相关政策规定，二手房屋买卖契税是由买受人来承担的，营业税和个人所得税是由出卖人承担的，满五年的商品房不收取营业税和个人所得税。

《城市房地产管理法》第六十三条，经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。