房地产行业发展到今天这步田地，综合多方面因素，属于势在必然，事物的两面性和周期性是自然属性；即使房地产业有多少个理由需要继续繁荣，但也会有多少个原因面临调控；开发行业今后转变至少会有以下三点：

一、房地产黄金时代结束了，不要再对银行的过分支持抱有幻想。这一轮的金融风暴发起于美国住房次贷危机，警示与中国地产，而我们的金融体系基本效仿于西方，前车之鉴不可不察，所以银行与房地产的联姻必会改变，脱离了银行的支持，房地产商的资金投入会更谨慎，社会资金和民间基金的介入会要求房地产行业的管理水平更上一层楼。

国有银行今后对房地产业的贷款会严格按规定执行，自有资金不足的开发企业改变不了日益窘迫的困境，不管政府是否救市，开发商的资金渠道都会改变，房地产的金融高风险必将规避。民间的20万亿储备和外资的介入或许可能成为开发商的资金后盾。但规范的管理和高水平的运作会作为生存前提条件。

二、卖方市场向买方市场过渡。不要再期待房地产会有高回报。离开了金融政策的支持，房地产行业就等于摘掉了货币增发工具的桂冠，房地产的价值回归到了居住使用和固定产保值的层面，市场购买力决定了价值空间，所以房地产的盈利能力会大大降低。即使仍会是投资热点但产品消费层次会更清晰。在一定价格范围内，卖方市场会向买方市场过渡，房地产投资的赚钱效应短期也会降低。同时随着国家政策的导向，会有新的行业吸引着资金的流向，房地产住宅产业也只是固定产投资的一部分，商业地产等新的固定资产投资形式会有所发展。

三、从土地为王变为现金为王。疯狂的圈地运动告一段落。开发商大量囤积土地曾经是长远之举，但是由于宏观市场因素以及资金链条的断裂，手中的烫手山芋会使他们左右为难。土地市场进入了现金为王的年代，今后大规模的政府廉价住房会让屯地居奇的土地商壮士断腕，城市边缘的土地价值会重估，新的地产投资代言人正在持币以待..土地价值回归到了起始点：位置决定一切！

地方政府只能做到出手救市场：救人气、救信心，救市场购买力！这三方面的提升和舆论的支持会使房价的严冬早些结束。但也不会违背价值规律的作用。而大面积启动经济房建设会让开发商面临更尴尬的局面。受市场挤压，民营开发商将退出低端的住宅市场，被迫占据中高端产品市场，而国企开发商和资金雄厚的开发商会完成经济适用房和两限房的开发任务，在低风险运营下继续享受银行的贷款支持。

其实开发商最现实和真正需要拯救和补偿的，首先是解决开发商囤积的大量土地在市场过渡期应该如何消化，政府高价出让的土地，政府已获得了收益，开发商却承担了债务，政府部门应如何处理。这部分土地如果成本已经接近市场成品房出售的价格，损失是否需要政府补偿。在国家对金融的基调已成定局的局面下，地方政府可能拿不出实质性的救助办法，最多也就是以同情的心态对开发商加以安慰罢了。