一、过户两年内税费

房产证不满两年过户需要缴纳个人所得税和增值税及附加。

个税：差额乘20％差额个税＝差额乘20％（能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单）；

若网签价＞过户指导价，则个税＝（网签价－本次增值税及附加－原值－原契税－网签价乘10％－贷款利息）乘20％；

若过户指导价＞网签价，则个税＝（过户指导价／1．05－原值－原契税－附加－过户指导价乘10％－贷款利息）乘20％。

《个人所得税法》规定，个人出售自有住房取得的所得，应按“财产转让所得”项目计征个人所得税，税率为20％。

房产交易未满两年交百分之二十的个人所得税，百分之五点六的增值税等，由买卖双方进行缴纳。未满两年房产的过户手续是需要签订合同、提交申请、缴纳税费、房产过户。

一、房产交易未满两年交多少税

房产交易未满两年需要交缴纳个人所得税20％，还要按5．6％缴纳增值税及附加税，契税就由由买方缴纳。假如房屋网签价400万元计税就需要交纳个人所得税80万，增值税及附加税为22．4万，交税总额共计100．4万元，可见购买不满两年就出售的商品住宅，交税相对要多得多。房产证不满两年过户需要缴纳个人所得税和增值税及附加。

个税：差额乘20％差额个税＝差额乘20％（能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单）；

若网签价＞过户指导价，则个税＝（网签价－本次增值税及附加－原值－原契税－网签价乘10％－贷款利息）乘20％；

若过户指导价＞网签价，则个税＝（过户指导价／1．05－原值－原契税－附加－过户指导价乘10％－贷款利息）乘20％。

二、未满两年房产怎么过户手续

1．签订合同。房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方本人签字（如果是已婚的话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。

2．提交申请。申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3．缴纳税费。房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金。

4．房产过户。税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。

三、房产交易违约金一般是多少

房产交易违约金一般按照实际损失进行衡量。违约方违约，需支付违约金的，我国《民法典》中违约金的性质主要是补偿性的，有限度地体现惩罚性。房屋买卖合同中对违约金有约定，则按约定的违约金比例支付；约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30％的可以认为约定过高，可要求降低；房屋买卖合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金。