武汉二套房首付新政策：

一、本市户籍。

1、首套房。在武汉无房无贷，则可在限购区域购房，首付比例不低于30％。

2、二套房。在武汉市拥有1套住房（无论贷款结清与否），则在限购区域买房，二套房首付比例不低于50％，购买非普通住宅（144平以上）首付比例不低于70％。

3、二套房及以上。根据2022年5月22日消息，武汉出台最新措施支持合理性住房需求，其中提出：

（1）对父母来汉投靠子女或子女来汉投靠父母的本市户籍居民家庭，且在武汉市已有2套住房的，在限购区域可新购买1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）

（2）对符合国家生育政策生育二孩或三孩的本市户籍居民家庭，且在武汉市已有2套住房的，在限购区域可新购买1套住房。

二、非本市户籍。买房条件：对限购区域内首次购买普通住房的非武汉市户籍居民家庭，在武汉市缴纳社会保险或个人所得税年限由2年调整为1年。

1、首套房。在武汉无房无贷，满足武汉市缴纳社会保险或个人所得税年限要求，则可以在限购区域购房，首付比例不低于30％。

2、二套房。在武汉市已经拥有1套及以上住房，则不得在限购区域内购房。

重庆二套房首付比例

最低40％，利率至少上浮10％

两种情况购房首付提高：

重庆10家商业银行，均称此次个人房贷信贷调整主要针对两种情况：

在主城区拥有1套住房，且相应购房贷款尚未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例为40％。

《中华人民共和国民法典》第二百零八条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

《中华人民共和国民法典》第二百一十四条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。