房屋预售合同和不动产证,法律效力如何
时间:2024-03-29 00:15:26 86人看过 来源:法律编辑整理

一、房屋预售合同和不动产证,法律效力如何

商品房预售契约中的内容达到法律明文规定之生效需要的各项要素,则此种预售契约就应当被视为具备法律约束力的文件。

同时,以下所列举的条件是衡量某些民事法律行为有效性的重要标准:

第一,实施这些行为的个体必须拥有相适应的民事行为能力

其次,这些行为的表现形式须为真正、真挚的内心意愿体现;

最后,这些行为不得违反法律、行政法规的强制性规定,并且在道德和社会规范上也不应背离公序良俗。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效:

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

二、房屋预售合同是有效的吗

房屋预售合同是否有效,分为两种情况:

一、出卖人没有取得商品房预售许可证明,与买受人订立商品房预售合同,应当认定无效。

二、但是出卖人在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定房屋预售合同有效。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效:

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

法律是一种普遍的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益,更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题,“房屋预售合同和不动产证,法律效力如何”,法律的学习和理解是一项长期的任务,需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程,把它看作是一次自我提升的机会,以便更好地适应社会的发展和变化。

《中华人民共和国民法典》:第六章 民事法律行为 第三节 民事法律行为的效力  第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效:\n  (一)行为人具有相应的民事行为能力;\n(二)意思表示真实;\n  (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

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