各地关于房产税范畴的退税规定不一，一般需要首先取得房产证。可参照以下流程：

一、取得房产证后如何退税

取得房产证后需要退税的。在当购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的税收通用缴款书。等所购住房成为现房，并办妥房地产权利证明后的6个月内，应前往税务部门办理退税手续。

二、房产税流程走完后，去当地的交易办理退税登记，办理完毕之后，20个工作日到账。

过了退税时间还能退税吗

个人所得税退税是有时间限制的，纳税义务人需要在3月1日到6月30日期间进行汇算清缴。三种情形的个人可以不用办理汇算清缴：1、纳税人需要补税但综合所得年收入不超过12万元的；2、纳税人年度汇算需补税金额不超过400元的；3、纳税人已预缴税额与年度应纳税额一致或不申请年度汇算退税的。纳税人需要补税（符合规定的免予汇算情形除外），未依法办理综合所得年度汇算的，可能面临税务行政处罚，并记入个人纳税信用档案。需要补税的需要在6月30日前补缴税款。

《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。