从狭义上讲，城中村就是棚户区。

狭义上的城中村，是指城市化进程中，农民成为居民后，全部或大部分耕地被征用，仍居住在原村的居住区，又称“城中村”。

从广义上讲，城中村是指在城市快速发展过程中，与时代发展步伐滞后、脱离现代城市管理、生活水平低下的居住区。

棚户区是指城市建成区范围内平房密度高、使用年限长、住房质量差、人均建筑面积小、基础设施不完善、交通不便、安全隐患和火灾隐患大、环境卫生脏乱差的地区。有不同的方法来计算补偿。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，应当采用市场比较法计算被征收房屋的补偿金额。

然而，城中村拆迁的计算方法可能多种多样。有的地方会按照国有土地上的房价进行补偿，一般来说，被拆迁的房屋是按照房屋的新价计算的。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，棚户区的征收程序通常是入户调查、制定征收与补偿方案、征求公众意见、作出房屋征收决定和公告等，非常复杂。然而，城中村改造程序与棚户区改造程序有很大不同。一般来说，申请、立项、征地储备、拆迁补偿方案的制定都是先通过规划。没有明确的法律程序，程序非常混乱。

对于您提出的“城中村改造与棚户区改造的区别”的问题，我们已经理清了。外来居民在购买棚户区改造房屋时不必担心产权问题，因为棚户区土地的性质是国有土地。这里改造的房屋产权一般都是大产权。如果你有任何问题，请咨询我们的律师。