物业下发整改通知书业主必须签字吗

物业验收整改通知单签字是很要紧的事情，如果你更改项目的话，一定要经过物业验收，然后发整改的通知单的，物业签字才证明验收合格。

一、物业改造需要业主同意吗

　　物业对小区公共区域进行改造需要２／３以上的业主同意才可以。这是根据业主大会及其业委会指导规则里面规定的，有的业主认为只要自己不签字，小区就不能对公共区域进行改造，这种想法是不正确的。对小区公共区域也不是随随便便就改造的，主要分为三个类型：

　　一是基本功能性，主要包含墙体保温、供水、防水、供气、供电、供热等存在改造的，必须满足两项以上改造内容才可以进行改造。

　　二是功能完善型，比如为小区增加绿化、增加照明系统、无障碍改造等等，这些需要满足五项才可进行改造。

　　三是宜居性，结合小区的自身实际，增加幼儿园、社区卫生服务、老年人照料、加装电梯等等，这些便民服务改造属于宜居型。

　　法律依据：

　　《中华人民共和国民法典》第二百七十四条　建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

二、业主与物业出现纠纷时怎么解决

１、业主与物业管理公司协商解决。即业主可以与物业管理公司依据有关的法律、法规以及业主公约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。

２、由第三人调解。这是指业主与物业管理公司可以将纠纷提交给第三人，由第三人来主持双方进行协商，促成双方在自愿平等的基础上达成调解协议。——般调解可分为民间调解、行政调解和司法调解三种。

３、提交仲裁机关仲裁。这是指双方发生纠纷后，依照物业管理公司中的仲裁条款或者纠纷发生后自愿订立的仲裁协议，将纠纷提请有管理权的仲裁机构进行裁决以解决纠纷的方式。

４、提起诉讼。业主可以将纠纷诉至法院，请求法院依法行使审判权以解决纠纷。