房屋转租房东解除合同不能扣押金。房东混淆了存款和违约金的概念,如果要扣押金,就涉嫌违法。
存款和违约金在法律上有不同的司法解释。存款的主要协议是防止租户在使用租赁物时损坏设施和设备,拖欠水电费、租金等项目,并预留资金进行抵扣。
违约金是违反租赁合同约定的事项的金额。
在租赁合同中,违约行为的处罚应当明确规定为违约金。
房东克扣押金去哪投诉
房东克扣押金可以去房管所投诉,具体如下:
1、房东不退押金。属于发生了房屋租赁纠纷,可以寻求调解,也可以找房管所投诉;
2、还可以申请仲裁,实在不行可以向法院起诉,租客可以在租赁房屋所在地法院进行起诉。
房子到期房东不退押金的处理方式,具体如下:
1、首先,房东无故不退还押金可以采取的方式当然是协商与起诉,关于押金一般在合同中会有约定,房东的行为属于对合同的违约,可以按照合同约定的方式处理。房东的恶意违约违反法律的规定,向法院起诉既能要求返还押金,也能要求其按照合同支付违约金;
2、其次,起诉必须做到证据充分,必须要证明的事项有以下几个:
(1)确实存在租赁关系并且租赁关系已经结束,没有以上需要赔偿房东的事项,房东确实有扣押证据的行为事实。为了证明事实,平时对租房相关信息保留下来,作为证据支持主;
(2)在租赁方,即房客在履行合同的过程中如果没有违反合同中需要扣除押金的限制条款,出租方,即房东需要将押金退还给房客。房东恶意不退还,租赁方应该向法院提起诉讼,并且证明租赁关系结束,且没有需要赔偿出租房的事项,还要保留租房的相关信息。
法律依据:《中华人民共和国民法典》第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。
租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
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