物业违法行为如下：1、人行道私设停车场，物业收取停车费违法；2、物业私自施工；3、物业擅自停水电；4、提前收取一年物业费；5、物业费与公共费捆绑收取；6、擅自改变物业服务用房用途；7、物业资质等级与物业收费标准挂钩。物业服务企业应当按照合同约定的服务标准提供相应的服务，同时，收取相应的费用。如业主认为物业收费高并提供相应服务，可由业主大会、业委会等出面进行协商。

物业违法行为如何举报

县级以上地方人民政府房地产行政主管部门是物业公司的主管部门，也就是一般的房管局。

可向房管局投诉或向基层房管所投诉。投诉前记得提供证据，没有相关证据的投诉不会受到重视。毕竟房管局和物业公司关系不一般。要求投诉受理部门出具受理通知书或要求房管部门就投诉情况处理意见告诉你。

也可通过召开业主大会，形成业主决议炒掉物业公司。

《物业管理条例》第四十五条对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。