合用面积

公共建筑面积是指整栋楼的产权人共同拥有的整栋楼公共部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾通道、变电所用房、设备用房、公共门厅、走道、地下室、值班门卫等，以及整栋楼公共服务用房、管理用房建筑面积，按水平投影面积计算。公共共用建筑面积，是指依法应当由每套（单位）商品房共用的公共建筑面积。公共建筑面积和分摊的公共建筑面积的产权属于整栋建筑的买受人，买受人依照法律法规的规定享有权利，承担责任。

1。共用区域包括：大堂、公共门厅、走廊、走道、公厕、电动（楼）电梯大堂、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾通道、管井、消防控制室、水泵房、水箱房、冷冻室、消防通道、变（配电）室、瓦斯调压室、，卫星电视接收室、空调房、热水锅炉房、电动电梯休息室、值班门卫室、物业管理室等为大厦服务的专用设备用房。

2。相邻房屋共用一面墙，墙的中心线分为两部分，这两部分包含在各自的共享区域中。

3，但不包括在共享区域内：仓库、机动车车库、非机动车车库、车道、采暖锅炉房、人防工程地下室、独立使用功能的独立使用空间。

普通多层住宅，无地下设备用房，无底层商铺，底层架空时，分摊系数约为10%-15%；有电梯的小高层住宅，分摊系数约为15%-20%；高层住宅，分担系数相对较高，约为20%-25%。签订购房合同时，将在合同中注明房屋分摊系数的范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部门测绘成果为准，房产证上标注的面积也以此为准。分摊面积计算公式开发企业或者销售单位应当确认是否通过房地产测绘部门的面积认证。如果通过认证，可以到测绘大队查询相关信息。否则，应督促开发销售部门到测绘大队办理房屋面积证。如果你在这方面需要法律帮助，你可以在线咨询律师协会。