商品房分摊建筑面积包括：

1。各业主值班电梯井、管井、楼梯间、垃圾通道、配电间、设备间、公共大厅、走道、地下室、门卫室，以及服务于整栋楼的共用房屋和管理用房。

2。机组（单元）与公共建筑空间之间隔墙与外墙（含山墙）水平投影面积的一半。不应分摊的公共建筑面积包括：人民防空工程所属地下室、半地下室。

2。出租或出售的固定停车位或专用车库。

3。公共休息设施或建筑物外的架空地板。共有建筑面积分摊的原则是：双方对分割文件或协议有合法权利的，按分割文件或协议计算分摊；双方对分割文件或协议没有权利的，按分割文件或协议计算分摊，按建筑面积比例计算分摊。公共建筑面积的分配方法如下：

1。对于多层商品住宅，必须先计算出整栋建筑和普通建筑面积的分配系数，再根据每套建筑面积在建筑中的比例进行分配。2对于多功能综合楼，首先要计算出整栋楼和楼内不同功能区的共用建筑面积分摊系数，然后根据各功能区在建筑中的建筑面积比例进行分配。公用建筑面积分摊计算内容发生变化的，以建设部现行有关文件为准。

公共区域是指住宅建筑内为方便出入、正常通讯和生命保护而设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱等的总面积。开发商销售商品房时计算的建筑面积存在共用公共面积的问题。