企业和商业拆迁存在明显的区别。企业拆迁是国家提倡和鼓励采用的拆迁方式，由人民政府或其专门委托的单位进行统一拆除、补偿和安置等工作。商业拆迁是由开发商作为民事主体，出于商业开发性质的考虑，为了营利，和被拆迁人协商一致后进行拆迁。

企业和商业拆迁存在明显的区别。这些差异包括定义、拆迁实施主体以及动迁的原因，以及相应的特征。企业拆迁指的是由人民政府或者是其专门委托的单位进行统一拆除、补偿和安置等工作，是国家提倡和鼓励采用的拆迁方式。商业拆迁指的是开发商作为民事主体，出于商业开发性质的考虑，为了营利，和被拆迁人协商一致后进行拆迁。

4. 动迁原因：企业拆迁与商业拆迁的动迁原因区别

动迁是指房屋被拆除或者搬离原址,而动迁原因则是指促使进行动迁的原因。企业拆迁和商业拆迁是两种不同的动迁类型,其动迁原因也有所区别。

企业拆迁是指由于国家建设需要或者城市发展需要,企业需要被拆迁并搬离原址。在这种情况下,动迁原因通常是政府为了实现城市规划或者基础设施建设等需要而进行的拆迁。政府会给予企业拆迁补偿,以保障企业的正常经营和生活。

商业拆迁则是指商业用房被拆迁并搬离原址。在这种情况下,动迁原因通常是商业用房的所有者或经营者需要进行拆迁,以腾出土地或者进行其他商业活动。在这种情况下,拆迁补偿通常由开发商或者政府进行支付。

无论是企业拆迁还是商业拆迁,动迁原因都应该是合理的并且符合法律规定。如果动迁原因不合理或者不符合法律规定,拆迁行为可能会被视为违法,并且当事人可以依法维权。

企业拆迁和商业拆迁是两种不同的动迁类型,动迁原因也有所区别。企业拆迁通常由于国家建设需要或城市发展需要而进行,拆迁补偿由政府给予企业。商业拆迁则是商业用房被拆迁并搬离原址,拆迁补偿通常由开发商或政府支付。动迁原因应该是合理的并且符合法律规定,否则拆迁行为可能会被视为违法。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（1）被征收房屋价值的补偿；

（2）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（3）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。