一、遗产公证后多久要过户

这里的遗产房屋过户手续办理之前,咱们还需要进行公证,这个不是二手房房产过户手续中的合同公证,而是去公证处办理房产继承公证,这是咱们遗产房屋过户手续的前提条件。到公证处办理房产继承公证需要携带两个证明和两个证件:

（一）继承人需要到被继承人所在地的派出所开具被继承人的死亡证明

（二）继承人需要到被继承人所在单位或者居委会、村委会)开具继承人证明

（三）继承人需要自己携带自己的身份证明

（四）继承人需要携带被继承人的房产证或者是其他证明文件

（五）若涉及到遗嘱继承,继承人需要携带被继承人生前留下的遗嘱。

二、房产过户的注意事项

（一）如果法定继承人不只一个,而房产只过户给其中一人的话,申请人需要法定继承人的书面同意,表示放弃对房产的继承。

（二）若房改房、经济适用房继承,还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取)

（三）若继承人不能亲自办理,需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件

（四）法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书

（五）若继承人未成年,需提交监护人身份证原件及复印件。

三、房产过户具体缴纳税费标准

（一）契税：

1、宅、家庭的唯一住房，户型面积≤90平方米，契税为房款的1%;90平方米144平方米，契税为房款的3%。

2、非普通住房、非家庭唯一住房、商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，契税为总房3%。免征情况：无

从2021年9月1日起，契税税率规定为3%-5%。根据《契税法》(2021.9.1实施)第三条规定，契税税率为3%-5%，契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

（二）营业税：

1、产证未满2年，营业税为房款的5.6%。

2、房产证满2年，面积大于144，要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;面积≤144免交。

（三）个人所得税：个人所得税=房屋总价×1%或差额×20%，房产证(契税完税发票)日期过5年且是家庭唯一住房的免征个人所得税。

（四）印花税：印花税=计税价格×0.05%，征收标准：0.05%，个人销售或购买住房暂免征印花税。

（五）土地增值税：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。(城市不同标准有差异)，个人销售住房暂免征收土地增值税。

（六）登记费：个人住房登记每件80元(含土地使用权证工本费);非住房房屋登记收费标准为每件550元。