一、有关商品房网签备案的法律法规是怎么规定的?

(一)办理房屋网签备案的房屋交易当事人，应具备相应的交易主体资格。以下情形不得进行房屋网签备案：买受人属于失信被执行人的;买受人和出卖人不具备购房、售房条件的。

(二)办理房屋网签备案的房屋，应具备相应的交易条件。以下情形不得进行房屋网签备案：新建商品房未取得预售许可或者现售备案的;存在查封等限制交易情形的;政策性住房未满足上市交易条件的;按政策限制转让的;租赁房屋存在禁止出租情形的;属于禁止抵押范围的。

房屋网签备案系统应通过与自然资源、公安、财政、民政、人力资源社会保障、金融、税务、市场监管、统计等部门联网，通过人脸识别、信息共享等手段，自动核验交易当事人和房屋是否具备房屋网签备案条件。

二、房屋网签备案基本流程

(一)开展房屋网签备案，应符合及时、准确、全覆盖的原则，遵循先房屋网签备案再登记的基本要求。

(二)房屋网签备案基本流程包括：

1、房屋网签备案系统用户注册;

2、提交房屋网签备案所需资料;

3、核验交易当事人和房屋是否具备交易条件;

4、网上录入房屋交易合同;

5、主管部门备案。

各地房地产主管部门可结合实际，依据上述基本流程建立和完善符合本地实际的房屋网签备案程序。

(三)各地房地产主管部门应明确可变更和注销的情形，规定相应的变更、注销程序和时限，防止利用房屋网签备案恶意占用房源。

商品房买卖的网签已经实行了很多年了，正规情况下，就算是购买二手房都得进行网签，因为网签备案就是为了防止发生那些不必要的房屋买卖纠纷，类似于炒房或一房多卖。在房屋交易的过程中没有网签备案这个环节，这套房子肯定是有问题的。