一、房东出租房子要注意哪些问题

1、房东实施房屋出租需要注意的问题有：

（1）在合同中写明房屋的位置、面积、装饰及设施；

（2）房屋用途；

（3）承租人的姓名或名称及地址；

（4）租赁期限；

（5）租金数额及交付方式；

（6）房屋维修责任；

（7）装修的约定；

（8）转租的约定；

（9）解除合同的条件；

（10）违约责任以及当事人约定的其他条款。

2、法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

第七百零七条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

二、房东出租房租房协议书怎么写

房东出租房子合同内容：

第一条写房屋坐落、间数、面积、房屋质量。

第二条写租赁期限。

第三条写租金和租金的交纳期限。

第四条写租赁期间房屋修缮。

第五条写出租方与承租方的变更。

第六条写违约责任第七条写免责条件。

第八条写争议的解决方式。

第九条写其他约定事项。

最后签上签约双方名字和日期。