不动产变更登记有以下情形：

1、权利人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的；

2、不动产的坐落、界址、用途、面积等状况变更的；

3、不动产权利期限、来源等状况发生变化的；

4、同一权利人分割或者合并不动产的；

5、抵押担保的范围、主债权数额、债务履行期限、抵押权顺位发生变化的；

6、最高额抵押担保的债权范围、最高债权额、债权确定期间等发生变化的；

7、地役权的利用目的、方法等发生变化的；

8、共有性质发生变更的；

9、法律、行政法规规定的其他不涉及不动产权利转移的变更情形。

什么情况可以申请不动产变更登记

1、权利人的姓名或者名称、身份证明类型或身份证明号码发生变更的情形，属于登记簿上记载的其他事项发生变更的情形。

2、不动产自然状况发生变更，属于登记簿上记载的权利客体发生变更的情形。

3、不动产权利期限、来源等权利状况发生变更，属于登记簿上记载的权利内容发生变更。

4、同一权利人分割或者合并不动产，属于登记簿上记载的权利客体发生变更。

《不动产登记暂行条例实施细则》第二十条不动产登记机构应当根据不动产登记簿，填写并核发不动产权属证书或者不动产登记证明。

除办理抵押权登记、地役权登记和预告登记、异议登记，向申请人核发不动产登记证明外，不动产登记机构应当依法向权利人核发不动产权属证书。

不动产权属证书和不动产登记证明，应当加盖不动产登记机构登记专用章。

不动产权属证书和不动产登记证明样式，由国土资源部统一规定。