开发商破产后业主是否有权要求退房，要分情况来看：

1、房屋已交付，未办理房产证的开发商此时破产的，优先保护已支付全款的业主利益；

2、如果开发商无法办理房产证，业主可以要求退房。因为房子已经交了，房款已经全部交了，但是房屋所有权转让登记，无法产生物权变更的效力，合同尚未履行；

3、如果刚刚支付了首付，但还没有时间申请抵押贷款，开发商此时破产，签订的商品房销售合同仍然有效。

4、因开发商破产而无法继续履行商品房买卖合同的，开发商应当按照合同退还首付，并承担相应的违约责任。

开发商要求退房的主要情形有哪些

要求开发商退房的情形有：开发商逾期交房超过一定期限的；开发商提供的房屋质量不符合合同约定标准的；开发商提供的房屋面积误差比绝对值超过3％的；开发商擅自变更规划设计的；开发商不能依约取得房屋所有权证书的；双方协商一致解除的。

《中华人民共和国企业破产法》第七条债务人有本法第二条规定的情形，可以向人民法院提出重整、和解或者破产清算申请。

债务人不能清偿到期债务，债权人可以向人民法院提出对债务人进行重整或者破产清算的申请。

企业法人已解散但未清算或者未清算完毕，资产不足以清偿债务的，依法负有清算责任的人应当向人民法院申请破产清算。

《中华人民共和国企业破产法》第二条企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务。

企业法人有前款规定情形，或者有明显丧失清偿能力可能的，可以依照本法规定进行重整。