抵押物出租是指抵押物所有人将已经设定抵押的抵押物出租给第三人，而出租物抵押是指出租物所有人将已经出租给第三人的出租物抵押给债权。

对于两者的区别试以案例加以说明

甲与乙就甲的一套一室户的房产签订了抵押合同并办理了登记约定偿债期限为1年。一个月后，丙在知道甲的房屋已作抵押的情况下与甲签订了一份2年的房屋租赁合同。1年后甲逾期无力偿还债务，于是乙欲行使抵押权出售该房产并要求丙搬离？乙的做法是否合法。

由于我国《民法典》并没有禁止抵押人出租抵押物而且对于该房产已作抵押的事实甲也对丙尽了告知的义务所以甲丙之间的租赁合同有效。

其次，由于甲丙之间的租赁合同还有1年到期，而使得该房产在这一期间内无法出售法。依照我国《民法典》的规定，抵押人的行为足以使抵押物价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为法。同时，《民法典》规定，抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权法。所以，此时乙可以根据以上法条要求丙搬出法。丙在已知该房已作抵押的情况下，仍与甲签订了租赁合同，因此，由于乙行使抵押权而使得丙遭受的损失应由丙自己承担。