遇到购买商品房出现烂尾楼的情况时，若房屋已经按原计划竣工完工，那么购房者需按期完成房屋交付手续，及时将房屋所有权进行转让。反之，如果购房者已经全额支付了所有购置款项却发现房屋尚未实质性建设，在这种情况下，购房者有权利要求破产管理人将房屋所有权进行转移，同时向当地房地产管理部门提交变更房屋登记的申请。而对于那些尚未支付完所有购房款的购房者来说，破产管理人有权根据实际情况决定是否继续履行合同或者解除合同。

《中华人民共和国民法典》第七十二条清算期间法人存续，但是不得从事与清算无关的活动。法人清算后的剩余财产，按照法人章程或者法人权力机构的决议处理。法律另有规定的，依照其规定。清算结束并完成法人注销登记时，法人终止；依法不需要办理法人登记的，清算结束时，法人终止。第七十三条法人被宣告破产的，依法进行破产清算并完成法人注销登记时，法人终止。